LIGA HABITAT

În cadrul dezbaterilor complet gratuite adresate membrilor și reprezentanților asociațiilor de proprietari, miercuri, 22.11.2023, ora 10.00, Hotel CONTINENTAL FORUM BUCUREȘTI
(82-84 Izvor St., 050564, Bucharest 5, vis-à-vis de Parliament), Liga Națională a Asociațiilor de Proprietari Habitat în colaborarea cu avocat Gelu Pușcaș, organizează dezbaterea: Raportul dintre autoritățile administrației publice și asociațiile de proprietari!

Întâlnirea de lucru se va desfășura în format redus (20 de persone)

• câte un reprezentant al asociațiilor de proprietari din fiecare sector,
• reprezentanți ai Ligii Habitat,
• reprezentanți ai compartimentelor specializate în sprijinirea, îndrumarea și controlul asociațiilor de proprietari

Am ales acest format pentru a putea avea un schimb de informații / idei / soluții eficient!

Temele propuse:

• rolul compartimentelor specializate în sprijinirea, îndrumarea și controlul asociațiilor de proprietari
• Principiul proportionalitatii cu privire la sanctiunile contraventionale aplicate presedintilor asociatiilor de proprietari

1. Aplicarea unei sanctiuni pecuniare de catre autoritatea publica locala in cuantumul minim prevazut de lege (2500 lei) – o valoare considerabila apreciata de catre instanta de judecata (Tribunalul Bucuresti Sectia a II a Contencios Administrativ si Fiscal);
2. Lipsa cazierului contraventional – lipsa unor fapte anterioare de genul celei pentru care a fost sanctionat;
3. Din descrierea faptei in cadrul procesului verbal – nu rezulta amploarea faptei imputate presedintelui care sa justifice sanctionarea contraventionala, cu atat mai mult cu cat acesta a raspuns dar dupa implinirea celor 10 zile;
4. In sustinerea acuzatiei contraventionale nu s-au administrat probe din care sa rezulte amploarea faptei imputate presedintelui;
5. Rolul educativ al sanctiunii contraventionale – avertismentul si nu direct sanctionarea contraventionala cu amenda.

– sanctiunea avertismentului – este rodul principiilor proportionalitatii si oportunitatii

– oportunitatea inlocuirii amenzii contraventionale cu avertismentul – instanta poate REINDIVIDUALIZA sanctiunea contraventionala, avand in vedere criteriile enumerate de art. 21 alin 3 din OG 2/2021. Rolul de represiune si preventie fiind obtinut prin simpla insusire de catre contravenient a caracterului reprobabil al comportamentului sau.

– sanctiunile nu constituie mijloace de razbunare a societatii ci de prevenire a savarsirii faptelor ilicite si de educare a persoanelor vinovate (Tribunalul Bucuresti).

– principiul proportionalitatii – atesta ca toate sanctiunile principale sau complementare aplicate unui anumit contravenient intr-o anumita situatie trebuie dozate in functie de gravitatea faptei.

• Evitarea transformarii autoritatii publice locale intr-un intermediar intre proprietar si asociatia de proprietari – solicitare acte de catre proprietar

– aplicabilitatea art. 28 din Legea 196/2018 in ceea ce priveste obligatiile proprietarului, obligatii care nu se limiteaza strict la suportarea contravalorii fotocopierii documentelor;

– daca nicio persoana angajata a asociatiei nu are in fisa postului mentionata activitatea de arhivare, anonimizare, indosariere, opisare, fotocopiere, toate aceste costuri sunt suportate de catre proprietar;

– autoritatea publica nu poate fi transformata intr-un intermediar de acte intre proprietar si asociatia de proprietari pentru ca s-ar incalca o norma imperativa privind suportarea unor astfel de costuri.

• Indrumarea realizarii adunarilor generale in vremea pandemiei Covid 19 prin aplicarea prevederilor art. 50 lit b din Legea 196/2018 – conditii si consecinte

– necesitatea existentei votului a 100% din proprietari, conform textului de lege;

– interpretarea data de catre Ministerul Dezvoltarii (votul majoritatii membrilor din cadrul asociatiei);

– sesizarea ICCJ cu privire la dezlegarea acestei chestiuni de drept – aplicarea art. 50 lit b – respingerea de catre ICCJ ca inadmisibila;

– consecinta – anularea adunarilor generale ca urmare a convocarii si desfasurarii conform art. 50 lit b;

– posibilitatea aparitiei unor situatii asemanatoare ca si cea determinata de Covid 19 – lipsa de reglementare si aplicabilitatea in aceste conditii a prevederilor art. 55 alin 1 lit n din Legea 196/2018.

Așteptăm și teme propuse de catre participanți.

Invitați:

• Reprezentanti ai asociatiilor de proprietari din Bucuresti;
• Reprezentanti ai compartimentelor specializate în sprijinirea, îndrumarea și controlul asociațiilor de proprietari din cadrul Primariilor de Sector;
• Specialisti in domeniu;

Agenda provizorie

09.45 – 10.00 – înregistrarea participanților
10.00 – 10.30 – prezentări ale invitaților
10.30 – 11.45 – dezbateri
12.45 – 13.00 – concluzii

Ne face o deosebită plăcere de a vă invita la acestă dezbatere! Sprijinul dumneavoastra, participarea specialistilor delegati sunt factori ce contribuie la succesul acestei actiuni. Participanții sunt rugați să își confirme participarea și să transmită formularul de înregistrare la adresa de e-mail mihai.mereuta@habitaturban.ro sau pe  whatsapp la 0744751416..

Intenționăm permanentizarea acestor intâlniri, cu o frecvență lunară, în format redus – grup de lucru, pentru a avea o comunicare eficientă benefică tuturor părților implicate.

Multumindu-va anticipat pentru participare, colaborare si sprijin, va asigur de deplina mea consideratie!

Mihai Mereuta

Presedinte